任意売却とは
任意売却とは、住宅ローン・借入金などの支払いが困難になったとき、債務者(所有者)と債権者の間に仲介者が入り、不動産を競売にかけずに所有者・債権者・買主の納得のいく価格で売却を成立させること。

何らかの事情で住宅ローンの返済が困難になった場合、銀行等金融機関は、抵当権に従って、所有者の不動産を競売にかけ、現金にしようとする。競売だと、いくらで落札されるかは開札日までわからないが、市場価格より2～3割低い価格になることもある。そこで仲介者(具体的には不動産会社など)が所有者と債権者の間に入り、なるべく両者に満足のいくような価格でこれを売りさばいてくれるのが、任意売却だ。
（Allaboutより引用）

任意売却とは競売にかかった、または住宅ローンの支払いが滞った債務者と、債権者である金融機関（銀行や住宅金融公庫）の間に任意売却専門の不動産事業者が入って、解決する方法のことです。

債権者である金融機関は、任意売却によって競売にかかる時間を短縮し、且つ競売で落とされる金額よりも高く買い取ってもらえる可能性があり、競売よりもメリットが多い。

債務者は競売で強制的に追い出されてイチ文無しになるよりも、引越し費用の支給など少しでも新しい生活に向けての準備が整い、しかも残債が競売よりも多く減る可能性も高いので非常にメリットがある。

任意売却の専門業者は通常の市場価格よりも安く不動産物件を仕入れることができるので、仕入れルートとして非常にメリットがある。

このように任意売却は皆にとってハッピーな仕組みになっており、とてもメリットの多い取引なのです。
任意売却は非常に前向きで安心して解決できる方法です。


任意売却のコツ
住宅ローンを滞納するのはまずいので、消費者金融などで借入して返済しようとする方がいますが、これは大変危険なことです。まず間違いなく住宅ローンの返済は破綻してしまいます。

この場合、任意売却を進めるのが難しく、仮に任意売却で不動産の売却が完了しても解決したのは不動産の件だけで、消費者金融やカードローン会社側とは何も解決していません。

最終的には不動産とは別件で弁護士さんや裁判所に依頼して借金を整理することになるのです。

住宅ローンの返済を消費者金融に頼ろうとした時点で、もう既にあなたの住宅ローンは破綻したと考えるべきで、任意売却を取り扱う不動産会社へ相談に行くべきだと考えます。

任意売却であれば安心・安全に解決することができるのです。


任意売却と競売について
不動産競売（ふどうさんけいばい）とは、民事執行法（以下「法」という）に基づき、債権回収のために、債権者が裁判所に対して申立てを行うと、その不動産を裁判所が売却する手続である。強制競売と担保不動産競売を併せて一般にこのように呼ぶ。
（Wikiより引用）

ある日突然、金融機関から競売通知が届くと驚いてしまうのです。競売と聞くとなんだか大変まずいことのように思うかもしれません。

しかし、しっかりと逃げずに対処することで必ず解決できるものです。最も有利な解決方法としては任意売却があげられ、任意売却による解決は年々増えていってます。

任意売却は金融機関にとってもメリットがあるので、比較的どの金融期間も受け入れてもらいやすく、かなりメジャーな解決方法になりつあります。

任意売却でしっかりと前向きに解決したいものです。

任意売却は競売より有利

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